分離発注とは？

私たちは分離発注方式を主とした家づくりを行っています。

（ハウスメーカーや工務店は一括発注方式です。）

分離発注方式というのは「建主が各工事専門業者（工事を行う職人たち）と直接契約をし、家をつくるシステム」です。

それを例えるとするなら、食材や商品などを購入する際に生産者から直接購入するといった方法に近いものがあり、そちらをイメージしていただければわかりやすいかと思います。同じ商品を購入するのであれば、生産者から直接購入した方が中間業者が入らないため低価格で購入できますし、さらには、より上質なものやサービスを提供してもらえるかもしれません。

実は家づくりも同じです。

家を建てる際、多くの方はハウスメーカーに家づくりを頼むことが多いと思います。

ハウスメーカーに依頼した場合、元請けとなるハウスメーカーが受けた工事を下請けとなる工務店に発注します。

そしてその工務店はさらに孫請けとなる専門業者に工事を依頼するのです。

しかしながらご存じの通りハウスメーカーも工務店も企業であり、利益を得られなければ廃業してしまいます。

そのため家（商品）の原価に企業の利益を上乗せした価格を提示します。これは当たり前のことなのです。

それでは分離発注ではどうでしょうか？

分離発注方式であれば建主は専門業者と直接契約ができるので、元請け企業（ハウスメーカー等）を通さないことにより、中間マージンが発生しません。よって、専門業者側はサービスを原価で建主に提供することができます。

さらに、専門業者と直接契約をすることにより、通常はなかなか知ることのできない建物の詳細（柱一本一本の単価や、金物一つ一つの単価等）に至るまで建主は知ることができます。

それにより建物のどの部分にこだわって予算を使い、代わりにどの部分で予算を削減できるのかが明確になります。

「価格の見える家づくり」とはこのことなのです。

また、専門業者側としても建主の顔が分かり、「今自分は誰の家を建てているのか？」が明確になります。すると「建主の喜ぶ顔がみたい！」という気持ちが高まり、より上質なサービスを提供することができるのです。

専門業者も人間なのです。

さて、上記では分離発注方式のメリットを挙げてきましたが、もちろんデメリットもあります。

それはまず、一括発注方式よりも多くの時間を要することです。あらかじめ規格が決まっているハウスメーカーさんと比べ、より建主の住まい方に合わせた家づくりを実現するためには、綿密な打ち合わせや十分な発注準備などが必要となります。なのでその分建物が完成するまでに時間がかかってしまうのです。

次に、工事費の支払いが煩雑になりやすい点が挙げられます。分離発注方式は一括発注方式とは異なり、建主が各工事専門業者とそれぞれに契約を交わします。なので工事費の支払いも一括して1社（元請け企業）に支払うのではなく、それぞれの専門業者に支払っていかなければならないので少し煩わしく感じられてしまうかもしれません。

また、瑕疵が発見された場合にどの専門業者が瑕疵を起こしたのか、その責任の所在が不明確になってしまう可能性も挙げられます。

しかしながらそれらのデメリットを考慮しても、得られるメリットの方が大きいと分離発注方式を選択されるお客様は多いです。